reflexiones antes de invertir en bienes raices.
Este tipo de inversión no es sólo salir, comprar una propiedad y después averiguar qué hacer con esta. Lo siguiente son seis cosas que tiene que reflexionar antes
- La Gran Época
Mie, 24 Sep 2014 03:26 +0000
Para ser un inversionista exitoso en bienes raíces, necesita una idea clara de las estrategias correctas y de los objetivos que son apropiados para su situación. (Fotolia)
Antes de tirarse de cabeza a invertir en bienes raíces, hay una cantidad de cosas sobre las que necesita pensar. La inversión en bienes raíces no es sólo salir, comprar una propiedad y después averiguar qué hacer con esta.
Si toma un tiempo y piensa sobre las siguientes cosas, tendrá mejores opciones de éxito. El éxito de las inversiones en bienes raíces radica en obtener ganancias. Las ganancias se pueden obtener de un flujo mensual de dinero o de la venta de la propiedad a un precio mayor.
Hay seis cosas que reflexionar antes de invertir en bienes raíces:
1- ¿Por qué?
Exactamente, ¿por qué quiere invertir en bienes raíces? Algunas personas buscan generar un flujo permanente de ingreso mientras otras sólo buscan obtener una rápida ganancia en cada negocio.
Algunas personas buscan una estrategia de jubilación. Al invertir en propiedades que generen ingresos, un portfolio de jubilación podría hacerse con la diversificación de acciones o fondos mutuos.
Muchas personas solo quieren hacerse ricas. Seguro, ellos han visto esos comerciales “hágase rico rápido”, por lo que piensan que pueden hacer un montón de dinero realmente rápido. En la mayoría de los casos, no funciona de esa manera.
Entonces tenga claridad de sus objetivos cuando invierta en bienes raíces.
2- Tiempo
¿Con cuánto tiempo cuenta? ¿Tiene otro trabajo? ¿Tiene familia? Esto lo ayudará a decidir qué tipo de estrategia de inversión en bienes raíces desea emprender.
“Comprar, arrendar y esperar”, usualmente invertir no toma mucho tiempo y siempre podrá contratar a un administrador de propiedades para hacer la mayoría del trabajo.
Si es una persona ocupada, tal vez quiera emprender en conjunto con otra persona. Usted provee los fondos y la otra persona encuentra la propiedad y se preocupa del marketing, venta, administración, etc.
Hay muchos inversionistas experimentados que buscan el dinero de otras personas para invertir. Esos inversionistas desean usar el dinero de otros para aumentar sus finanzas. Esto les permite hacer más negocios y obtener un mejor retorno en sus inversiones mientras al mismo tiempo proveen a otras personas de un mejor retorno.
Asegúrese de asociarse con una persona de buena reputación. Debería pedir referencias y preguntar sobre los negocios que han hecho, si tiene cualquier duda, no tema hacer preguntas.
3- Habilidades
¿En qué es bueno? ¿Con qué disfruta más? ¿Es habilidoso con sus manos o es bueno con las hojas de cálculo? ¿Le gusta evaluar negocios o balancear el martillo?
Sus habilidades jugarán un importante rol al decidir con qué tipo de inversión en bienes raíces involucrarse. Por ejemplo, si es habilidoso con su manos, tal vez los arreglos y cambios sean buenos para usted al comprar una propiedad que necesita algún tipo de reparación. Podrían ser arreglos cosméticos o una gran renovación. Entonces repara la propiedad y después la vende cuando los arreglos estén listos.
Si no es bueno con los números, podría asociarse con alguien que hiciera todas las cotizaciones y costeos, o también podría contratar a alguien.
4- Capital / Carrera
¿Cuánto capital quiere comenzar a invertir? ¿O está pensando en convertir la inversión en bienes raíces en su trabajo de tiempo completo?
Obviamente sus opciones estarán limitadas si no tiene capital para invertir, pero hay formas de hacer dinero en bienes raíces sin tener el suyo propio.
Por ejemplo, puede encontrar a alguien con quien asociarse.
O podría optar por “sandwich lease”, esto es cuando ofrece en leasing la propiedad de un dueño y luego hace un sub leasing a alguien más con la opción de compra. En realidad es la estrategia “arriendo con compromiso de compra”.
Incluso podría ser intermediario encontrando negocios para terceros y obtener un salario de esa forma.
5- Educación
Sin importar las respuestas a las preguntas anteriores, debería usar algún tiempo en educarse. Necesita saber un poco de cada cosa de modo que pueda manejar a las personas y el proceso de inversión en bienes raíces.
Comience leyendo un par de buenos libros o vaya a reuniones de los clubes de inversión en bienes raíces. Hay algunos buenos blogs que cubren muchos temas en inversión en bienes raíces.
Pero sea cuidadoso ya que hay muchas personas dando malos consejos. Averigüe con otros si le recomiendan a alguien a quien seguir.
Como mencioné más arriba, cuanto se capacite dependerá de cuánto tiempo tenga. Podría solo querer tener a otro inversionista que invierta su dinero y ser un “socio silencioso”. Hay muchas maneras de hacer eso también, pero es importante de que se capacite para que entienda sus opciones.
6- Plan
Después de que haya analizado su situación y determinado en qué tipos de inversiones en bienes raíces desea involucrarse, entonces debería desarrollar un plan de negocio.
No estoy hablando de un plan de 30 páginas. Un plan de 1 ó 2 páginas bastará. Su plan necesita identificar qué tipo de estrategia de inversión en bienes raíces busca, tanto como sus estrategias de marketing y de finanzas.
Jim Pellerin ha invertido en bienes raíces durante más de 25 años. Es autor de “7 Steps to Real Estate Riches”. Visite su blog en www.jimpellerin.com.
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