como vender una casa a buen precio

como vender una casa a buen precio

en los momentos como el actual en el que es díficil vender una vivienda, es necesario conocer trucos o recomendaciones sobre qué se puede hacer para conseguir vender tu casa

1. realizar cuanto antes "la gran rebaja"

no te obsesiones con las estadísticas del precio de la vivienda en tu zona ni pienses que podrás vender a los niveles que dicen. la caída en el número de ventas de viviendas es la brutal evidencia de que los precios de los pisos siguen siendo demasiado elevados. los agentes inmobiliarios saben y los vendedores poco a poco se van dando cuenta de que lo que necesitan para vender una casa es una gran bajada de precio. algunos tardan en darse cuenta y acaban bajando el precio pasados meses sin recibir una llamada y en ese periodo el precio de su casa ha bajado más aún. bajar el precio poco a poco no funciona, tiene que llegar un día en el que realices una gran bajada del precio (mejor antes que después) para poner un precio competitivo con el momento actual y empezar a recibir llamadas con interés real en comprar

2. no vaya demasiado abajo

la "gran rebaja" debe ser cuidadosamente calculada. debe ser suficiente como para atraer compradores, pero pongas el precio que pongas el interesado va a querer negociar algo más y tú tienes que tener ese espacio. además, una casa demasiado barata también levanta sospechas. una rebaja que puede ser interesante para un piso es hacer un descuento hasta el siguiente precio redondo o psicológico

3. investiga la zona

debes patearte la zona y enterarte por inmobiliarias, porteros, foros de internet o vecinos de los precios a los que se han cerrado las últimas operaciones en la zona de pisos semejantes. una cosa es el precio de una oferta y otro al que se cierra la operación de un piso. merece la pena investigar, porque si consigues ese dato podrás poner una oferta muy realista y ajustada que intereses rápidamente a los compradores

4. todo es relativo

si estás vendiendo tu casa y buscando otra debes tener en cuenta que lo importa es la diferencia. si vendes por menos de lo previsto no debe ser un drama, lo que debes hacer es pagar menos por lo que te interesa e intentar mantener la diferencia prevista inicialmente. lo que define una mala inversión es vender por menos y pagar más en la compra

5. los milagros no existen

debemos ser conscientes de lo que realmente estamos vendiendo. puede ser que como en los años 90 rebajemos el precio del piso un 20% y aún no recibamos ofertas. en un mercado como el actual los compradores buscan calidad y debemos ser sinceros y saber si estamos vendiendo un inmueble en una calle secundaria, mal comunicado o si tiene algún problema. si es así, debemos asumirlo en el precio, ya que antes se venía todo, pero ahora se vende lo bueno y lo menos bueno sólo con un descuento mayor. reconociendo los problemas de nuestro piso nos ahorraremos frustraciones

6. haz tu piso atractivo

teniendo en cuenta que hay muchas viviendas a la venta en el mercado, tenemos que conseguir diferenciarnos del resto de pisos de alrededor. por ello, una capa de pintura y una limpieza a fondo siempre serán recomendables

7. haz marketing inteligente

puede que estés vendiendo tu casa a un público que no te la puede comprar o que sea mejor intentar vendérsela a otro tipo de compradores. quizás no debes ofrecer tu enorme y antigua casa del pueblo a la gente de la zona, pero puede que haya personas interesadas en comprarla para hacer turismo rural o alguien podría querer tirarla para aprovechar el terreno. tener un bueno dossier preparado y presentar la oferta en internet aumentará tu radio de influencia

8. valora fríamente las ofertas

cada día salen informes que aseguran que los precios están bajando y tienes que asimilar que tu piso no es inmune a esa caída. no aceptar una oferta ahora puede hacer que no la vuelvas a tener de ese nivel en mucho tiempo. valora cada oferta de forma fría, aunque duela, hay que asumir que si queremos vender hay que aceptar que el piso no vale, ni de lejos, lo que valía hace unos años

9. piensa si quieres ir a una subasta

actualmente se organizan muchas subastas de viviendas al alza o a la baja. si ya estás dispuesto a asumir el descuento puedes probar este método de venta, ya que tienen una gran publicidad y quizás encuentres un comprador interesado. se pueden limitar los precios, con lo cual son otro método de venta más

10. tienes razones para estar alegre

aunque parezca que los compradores están en huelga no es cierto, sólo están esperando la oportunidad. hay más compradores de pisos agazapados hasta encontrar una buena oportunidad de lo que piensas y eso se demuestra por las elevadas cifras de tráfico de los portales inmobiliarios. siempre hay gente dispuesta a poner su dinero en algo tangible como es el ladrillo y siempre habrá gente que necesite una casa para empezar una nueva vida. tu vivienda se venderá, sólo hay que dar con la combinación de precio y momento adecuada.

suerte!

MANTENIMIENTO DE UNA CASA

MANTENIMIENTO DE UNA CASA

El mantenimiento del hogar

Ser dueño de casa es la inversión más grande para la mayoría de la gente. El buen mantenimiento protege y aumenta el valor de la casa. Esta sección le ayudará a identificar y a resolver problemas menores antes de que se conviertan en problemas serios y costosos. El proceso de mantenimiento da inicio cuando entiende que debe tomar medidas de prevención, tiene un juego de herramientas básicas, conoce acerca de los productos de limpieza y sabe cómo organizar el lugar donde guarda todo esto para encontrarlo fácilmente. El mantenimiento del interior incluye: los sistemas del hogar (calefacción, acondicionador de aire, plomería y sistema eléctrico), el acabado de paredes y pisos, los muebles, accesorios y los electrodomésticos. El mantenimiento del exterior incluye: los cimientos, las paredes, el techo y la jardinería. Hay otros aspectos que afectan el valor de la propiedad o incrementan el placer de vivir en ella. Estos incluyen: la seguridad en el hogar, las prácticas de conservación y de protección del medio ambiente, el control de plagas y mejorar el acceso y desplazamiento dentro del hogar para quienes tienen alguna discapacidad.

RECOMENDACIONES DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DEL HOGAR.

Su hogar no puede cuidarse por sí sólo. Su presupuesto mensual deberá incluir dinero para el mantenimiento rutinario de la vivienda y del jardín y para reparaciones. Planee reservar dinero para gastos grandes e inesperados que generalmente se presentan con el paso del tiempo en una vivienda. Los gastos de mayor cuantía incluyen la pintura interior y exterior, reparaciones o reemplazo de las unidades de calefacción y aire acondicionado y electrodomésticos, alfombras y techos o tejados.

Los expertos en vivienda recomiendan reservar anualmente entre el 1 al 3 por ciento del valor actual de su vivienda para pagar por los costos de mantenimiento y reparación. Aunque no haya necesidad de utilizar estos fondos si su vivienda es nueva, la suma acumulada le ayudará a pagar los gastos grandes en el futuro, como arreglar o cambiar el tejado o reemplazar la unidad de calefacción.

El mantenimiento de su hogar ayuda a proporcionarle un ambiente saludable y seguro al igual que protege su creciente inversión de dinero. Es mucho más fácil prevenir que se den situaciones inseguras e insalubres y daño estructural, que pagar costos médicos o de reparaciones.

¿Quién es responsable del mantenimiento de la vivienda? El propietario de la vivienda es responsable de lo que es suyo. (Revise el acuerdo de propietario si vive en un condominio).

¿Por qué debo hacer un mantenimiento con regularidad?

• Para que no se desvalorice la propiedad.
• Una casa bien mantenida generalmente se vende con más facilidad y a un mejor precio.
• Una casa bien mantenida es más cómoda.
• El cuidado frecuente disminuye las posibilidades de reparaciones o gastos inesperados.
• Las reparaciones periódicas evitan que aumenten los costos de reparación y mantenimiento.
• Un acuerdo con el prestamista generalmente requiere que el dueño le haga un buen mantenimiento a la propiedad para proteger los intereses financieros del prestamista.

¿Qué incluye el mantenimiento de la vivienda? Limpiar el techo y las canales, limpiar o pintar las paredes exteriores, limpiar los pisos y las paredes, aspirar las alfombras, mantener en buen estado el fregadero y los desagües de la ducha para que el agua corra sin acumularse, etc.

¿En qué consisten las reparaciones en el hogar? Reemplazar vidrios rotos en ventanas y puertas, reemplazar las tejas comadas, apandeadas o desgastadas, arreglar la acera o la entrada agrietada o desnivelada, reemplazar los grifos viejos, reparar una baranda rota en la escalera, etc.

¿Qué tan a menudo debo hacer el mantenimiento y las reparaciones? El mantenimiento y las reparaciones deben hacerse tan pronto como sea necesario. Poner en práctica la recomendación “Entre más pronto mejor”, ayuda a prevenir más daños y evita que los costos de reparación aumenten. Revise su casa y patio meticulosamente por lo menos una vez cada seis meses para identificar las reparaciones necesarias.

¿Quién debe encargarse del mantenimiento y las reparaciones? El dueño de la vivienda que hace su propio mantenimiento y reparaciones ahorra dinero. Para aprender como hacer su propio mantenimiento y reparaciones usted puede recurrir a:

• Folletos del fabricante sobre el uso y cuidados y las recomendaciones y guías de productos para reparar y limpiar que use.
• Folletos de la Extensión Cooperativa sobre mantenimiento y reparaciones.
• Publicaciones de “Hágalo usted mismo” que a menudo están disponibles, de manera gratuita, en las tiendas de materiales de construcción o en ferreterías.
• Libros y videos de mantenimiento y reparaciones de vivienda que ofrecen muchas bibliotecas públicas o tiendas.
• Un vecino o amigo con experiencia.

Si usted no puede hacer la reparación, contrate a una persona competente y con experiencia. Pregúnteles a sus amigos si le pueden recomendar a alguien. Para encontrar un técnico competente y de confianza busque en el directorio, periódicos de la comunidad o en anuncios. Pida una cotización por escrito, y no pague por adelantado por los servicios de mantenimiento o reparación.

Incluya en su presupuesto mensual una categoría de mantenimiento y reparaciones. Si no necesita el dinero en algún mes, deposítelo en una cuenta de ahorros para cubrir los gastos elevados de reparación que se presentan regularmente con el paso del tiempo en una casa.

La revisión y mantenimiento frecuente de su hogar le ayudará a mantener la casa en buenas condiciones y a que no se devalué. Hacer el mantenimiento y las reparaciones cuando es necesario también previene que los problemas pequeños se conviertan en problemas más serios y costosos. El tener y seguir un plan de mantenimiento y reparaciones para su vivienda facilitará su trabajo. Y, finalmente, una vivienda a la que se le hace buen mantenimiento será más cómoda.

CUALQUIER DUDA SOBRE ESTE TEMA CONSULTA ESTE LINK ESPECIALIZADO:

http://nmhomeofmyown.org/espanol/mantenimiento/mantenimiento.html

saludos y gracias por su tiempo y apoyo.