MANTENIMIENTO DE UNA CASA

MANTENIMIENTO DE UNA CASA

El mantenimiento del hogar

Ser dueño de casa es la inversión más grande para la mayoría de la gente. El buen mantenimiento protege y aumenta el valor de la casa. Esta sección le ayudará a identificar y a resolver problemas menores antes de que se conviertan en problemas serios y costosos. El proceso de mantenimiento da inicio cuando entiende que debe tomar medidas de prevención, tiene un juego de herramientas básicas, conoce acerca de los productos de limpieza y sabe cómo organizar el lugar donde guarda todo esto para encontrarlo fácilmente. El mantenimiento del interior incluye: los sistemas del hogar (calefacción, acondicionador de aire, plomería y sistema eléctrico), el acabado de paredes y pisos, los muebles, accesorios y los electrodomésticos. El mantenimiento del exterior incluye: los cimientos, las paredes, el techo y la jardinería. Hay otros aspectos que afectan el valor de la propiedad o incrementan el placer de vivir en ella. Estos incluyen: la seguridad en el hogar, las prácticas de conservación y de protección del medio ambiente, el control de plagas y mejorar el acceso y desplazamiento dentro del hogar para quienes tienen alguna discapacidad.

RECOMENDACIONES DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DEL HOGAR.

Su hogar no puede cuidarse por sí sólo. Su presupuesto mensual deberá incluir dinero para el mantenimiento rutinario de la vivienda y del jardín y para reparaciones. Planee reservar dinero para gastos grandes e inesperados que generalmente se presentan con el paso del tiempo en una vivienda. Los gastos de mayor cuantía incluyen la pintura interior y exterior, reparaciones o reemplazo de las unidades de calefacción y aire acondicionado y electrodomésticos, alfombras y techos o tejados.

Los expertos en vivienda recomiendan reservar anualmente entre el 1 al 3 por ciento del valor actual de su vivienda para pagar por los costos de mantenimiento y reparación. Aunque no haya necesidad de utilizar estos fondos si su vivienda es nueva, la suma acumulada le ayudará a pagar los gastos grandes en el futuro, como arreglar o cambiar el tejado o reemplazar la unidad de calefacción.

El mantenimiento de su hogar ayuda a proporcionarle un ambiente saludable y seguro al igual que protege su creciente inversión de dinero. Es mucho más fácil prevenir que se den situaciones inseguras e insalubres y daño estructural, que pagar costos médicos o de reparaciones.

¿Quién es responsable del mantenimiento de la vivienda? El propietario de la vivienda es responsable de lo que es suyo. (Revise el acuerdo de propietario si vive en un condominio).

¿Por qué debo hacer un mantenimiento con regularidad?

• Para que no se desvalorice la propiedad.
• Una casa bien mantenida generalmente se vende con más facilidad y a un mejor precio.
• Una casa bien mantenida es más cómoda.
• El cuidado frecuente disminuye las posibilidades de reparaciones o gastos inesperados.
• Las reparaciones periódicas evitan que aumenten los costos de reparación y mantenimiento.
• Un acuerdo con el prestamista generalmente requiere que el dueño le haga un buen mantenimiento a la propiedad para proteger los intereses financieros del prestamista.

¿Qué incluye el mantenimiento de la vivienda? Limpiar el techo y las canales, limpiar o pintar las paredes exteriores, limpiar los pisos y las paredes, aspirar las alfombras, mantener en buen estado el fregadero y los desagües de la ducha para que el agua corra sin acumularse, etc.

¿En qué consisten las reparaciones en el hogar? Reemplazar vidrios rotos en ventanas y puertas, reemplazar las tejas comadas, apandeadas o desgastadas, arreglar la acera o la entrada agrietada o desnivelada, reemplazar los grifos viejos, reparar una baranda rota en la escalera, etc.

¿Qué tan a menudo debo hacer el mantenimiento y las reparaciones? El mantenimiento y las reparaciones deben hacerse tan pronto como sea necesario. Poner en práctica la recomendación “Entre más pronto mejor”, ayuda a prevenir más daños y evita que los costos de reparación aumenten. Revise su casa y patio meticulosamente por lo menos una vez cada seis meses para identificar las reparaciones necesarias.

¿Quién debe encargarse del mantenimiento y las reparaciones? El dueño de la vivienda que hace su propio mantenimiento y reparaciones ahorra dinero. Para aprender como hacer su propio mantenimiento y reparaciones usted puede recurrir a:

• Folletos del fabricante sobre el uso y cuidados y las recomendaciones y guías de productos para reparar y limpiar que use.
• Folletos de la Extensión Cooperativa sobre mantenimiento y reparaciones.
• Publicaciones de “Hágalo usted mismo” que a menudo están disponibles, de manera gratuita, en las tiendas de materiales de construcción o en ferreterías.
• Libros y videos de mantenimiento y reparaciones de vivienda que ofrecen muchas bibliotecas públicas o tiendas.
• Un vecino o amigo con experiencia.

Si usted no puede hacer la reparación, contrate a una persona competente y con experiencia. Pregúnteles a sus amigos si le pueden recomendar a alguien. Para encontrar un técnico competente y de confianza busque en el directorio, periódicos de la comunidad o en anuncios. Pida una cotización por escrito, y no pague por adelantado por los servicios de mantenimiento o reparación.

Incluya en su presupuesto mensual una categoría de mantenimiento y reparaciones. Si no necesita el dinero en algún mes, deposítelo en una cuenta de ahorros para cubrir los gastos elevados de reparación que se presentan regularmente con el paso del tiempo en una casa.

La revisión y mantenimiento frecuente de su hogar le ayudará a mantener la casa en buenas condiciones y a que no se devalué. Hacer el mantenimiento y las reparaciones cuando es necesario también previene que los problemas pequeños se conviertan en problemas más serios y costosos. El tener y seguir un plan de mantenimiento y reparaciones para su vivienda facilitará su trabajo. Y, finalmente, una vivienda a la que se le hace buen mantenimiento será más cómoda.

CUALQUIER DUDA SOBRE ESTE TEMA CONSULTA ESTE LINK ESPECIALIZADO:

http://nmhomeofmyown.org/espanol/mantenimiento/mantenimiento.html

saludos y gracias por su tiempo y apoyo.